Baureinigung für Bauträger und Generalunternehmer

Warum wird die Endreinigung so oft zum Problem?

Bautermine verschieben sich, die Reinigung bleibt als letzter Schritt übrig und muss die verlorene Zeit auffangen. Gleichzeitig ist sie das Erste, was Käufer sehen. Zementreste auf den Fenstern oder ein Grauschleier auf den Fliesen landen schnell im Übergabeprotokoll.

Rechtlich ist das nicht nur eine Frage der Optik. Nach § 640 BGB darf der Besteller die Abnahme nicht wegen unwesentlicher Mängel verweigern, kennt er aber einen Mangel, muss er sich seine Rechte bei der Abnahme vorbehalten. Vorbehalte im Protokoll bedeuten für Sie also Nacharbeit, auch wenn die Übergabe stattfindet. Welche Folgen das im Einzelfall hat, klärt Ihre Rechtsberatung.

Welche Reinigung gehört in welche Bauphase?

Die Begriffe werden nicht überall gleich benutzt. Klären Sie deshalb im Leistungsverzeichnis, was gemeint ist. Die Erklärung der Begriffe steht im Ratgeber Baugrob, Baufein, Endreinigung.

Wie sieht die Terminkette aus?

Die Reihenfolge entsteht vom Übergabetermin rückwärts. Wie viele Tage die einzelnen Schritte brauchen, hängt von Fläche, Einheiten und Glasanteil ab und steht deshalb nicht hier, sondern in Ihrer Einsatzplanung.

1. Übergabetermin festlegenTermin je Einheit oder Bauabschnitt, dazu der geplante gemeinsame Rundgang.
2. Letztes Gewerk festlegenMaler, Boden, Sanitär, Elektro: Wer ist zuletzt fertig? Erst danach ist eine Endreinigung sinnvoll.
3. Puffer einplanenZeit für Glas, Rahmen und die Nacharbeit nach dem Rundgang.
4. Restarbeiten sperrenNach der Endreinigung arbeitet im besten Fall niemand mehr in den Räumen. Wenn doch, halten Sie fest, wer danach reinigt.
5. ÜbergabeGemeinsamer Rundgang auf Wunsch, bevor die Käufer kommen.

Was brauchen wir von Ihrer Bauleitung?

Die Richtlinien des Bundesinnungsverbands nennen, was in eine Leistungsbeschreibung für Baureinigung gehört (Richtlinien für Vergabe und Abrechnung im Gebäudereiniger-Handwerk, 2001). Daran orientiert sich unsere Liste.

• Art der ReinigungZwischenreinigung im Lauf der Bauzeit oder Schlussreinigung nach Fertigstellung.
• Flächen und BelägeRaumaufteilung, Bodenarten, Herstellerangaben zur Pflege.
• EinrichtungSanitärobjekte, Küchen, Einbauten, Technik, die mit gereinigt werden sollen.
• Wasser, Strom, EntsorgungWas wir auf der Baustelle nutzen können und wie es abgerechnet wird.
• Zufahrt und AufzugStellplätze, Baustellenaufzug, Einschränkungen.
• Kontakt auf der BaustelleWer vor Ort entscheidet, wenn ein Gewerk noch nicht fertig ist.

Was sollten Sie ausdrücklich ausschreiben?

Einige Arbeiten sind in der Branche keine Selbstverständlichkeit. Die genannten Richtlinien führen sie als besondere Leistungen. Benennen Sie sie, wenn Sie sie brauchen, damit Angebote vergleichbar bleiben.

Worauf achten Käufer bei der Übergabe?

Käufer gehen mit dem Protokoll durch die Wohnung und sehen bei gutem Licht vieles, das auf der Baustelle niemandem auffällt. Diese Stellen sollten Sie beim internen Rundgang vor dem Käufertermin selbst ansehen.

• Fenster und RahmenMörtelspritzer, Klebereste, Falze und Fensterbänke, dazu Schlieren im Gegenlicht.
• Fliesen und FugenGrauschleier, Fugenreste in Bad und Küche, Silikonspuren.
• SanitärobjekteEtiketten, Armaturen, Kalk und Reste vom ersten Wasserlauf.
• BödenFarbspritzer, Staub in den Sockelleisten, Spuren von Werkzeug und Leitern.
• Türen und ZargenKlebeband, Schutzfolie, Fingerabdrücke auf Beschlägen.
• GemeinschaftsflächenTreppenhaus, Aufzug, Keller und Tiefgaragenzugang sehen Käufer ebenfalls, auch wenn sie nicht zur Einheit gehören.

Nicht alles davon ist Reinigung. Ein Kratzer im Glas oder ein beschädigter Rahmen wird manchmal erst nach der Reinigung sichtbar. Die Richtlinien des Bundesinnungsverbands sehen vor, dass der Auftraggeber dann sofort informiert wird. Klären Sie deshalb vorab, wie solche Funde gemeldet werden und wer sie an das zuständige Gewerk weitergibt.

Wie vergleichen Sie Angebote für die Baureinigung?

Bei Baureinigungen unterscheiden sich Angebote oft weniger im Preis für dieselbe Arbeit als in dem, was überhaupt enthalten ist. Legen Sie die Angebote deshalb nebeneinander und prüfen Sie diese Punkte:

Der letzte Punkt wird selten besprochen und führt später am häufigsten zu Diskussionen. Auch die Richtlinien weisen darauf hin, dass geplatzte Termine zusätzliche Kosten für die Baustelleneinrichtung auslösen können. Halten Sie schriftlich fest, wie mit Verschiebungen umgegangen wird.

Was ändert sich bei Mehrfamilienhaus, Sanierung und Gewerbe?

Mehrfamilienhaus. Mehrere Übergabetermine, oft Einheit für Einheit. Wichtig sind eine Reihenfolge je Etage und die Frage, wie gereinigte Einheiten bis zur Übergabe geschützt und verschlossen bleiben.

Sanierung im Bestand. Häufig wird gereinigt, während schon jemand im Haus wohnt oder arbeitet. Klären Sie Zeiten, Laufwege und den Schutz bewohnter Bereiche. Die Bauendreinigung wird hier oft um eine Reinigung des Treppenhauses ergänzt.

Büro und Gewerbe. Der Einzug der Technik und der Möbel läuft häufig direkt nach der Reinigung. Dann kann eine zweite, kleine Reinigung nach dem Einzug sinnvoll sein. Planen Sie sie gleich mit.

Wovon hängt der Preis ab?

Von Fläche, Art der Reinigung (Grob, Zwischen, End), Glasanteil und Zustand der Baustelle. Wir kalkulieren nach Ihrem Leistungsverzeichnis oder nach einer Begehung und schicken Ihnen das Angebot schriftlich.

Wie geht es nach der Übergabe weiter?

Nach der Übergabe beginnt die Arbeit der Hausverwaltung, und die braucht eine Treppenhausreinigung. Wer das Haus schon aus der Endreinigung kennt, kann das Leistungsverzeichnis gleich mitliefern. Mehr dazu auf der Seite für Hausverwaltungen.

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