Treppenhausreinigung: Wovon hängt der Preis ab?
Der Preis einer Treppenhausreinigung hängt vor allem von Etagen, Eingängen und Turnus ab, denn Treppenhäuser werden nicht über m² kalkuliert, sondern über die Zeit je Etage und Eingang. Welche Faktoren den Aufwand bestimmen und worauf Verwaltungen achten sollten, steht hier.
Wie entsteht der Aufwand?
Treppenhäuser rechnen Reinigungsfirmen über die Zeit, nicht über m²:
- Zeit je Etage für Stufen, Podest und Handlauf,
- Zeit für Eingangsbereich, Briefkästen und Haustür,
- Anfahrt und Aufschließen je Einsatz,
- mal Einsätze im Monat.
Wie das bei uns im Einzelnen aussieht, steht auf der Seite Treppenhausreinigung in Münster.
Was verändert den Preis?
| Faktor | Wirkung |
|---|---|
| Turnus | wöchentlich bedeutet doppelt so viele Einsätze wie alle 2 Wochen |
| Etagen und Eingänge | jede Etage und jeder Eingang kostet Zeit |
| Zusatzleistungen | Treppenhausfenster, Keller, Aufzug, Außenbereich kommen dazu |
| Zustand | ein lange nicht gereinigtes Treppenhaus braucht zuerst eine Grundreinigung |
| Bodenbelag | Naturstein, Linoleum oder Fliesen werden unterschiedlich gepflegt |
| Zugang | Wasser vor Ort, Schlüssel, Aufzug und Parken am Haus |
| Mehrere Häuser | Liegen Häuser nah beieinander, lassen sich Wege bündeln |
Was sollte im Preis enthalten sein?
§ 2 Nr. 9 BetrKV nennt als Kosten der Gebäudereinigung die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile, etwa Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und den Fahrkorb des Aufzugs. Das sagt noch nichts darüber aus, was Ihr Angebot umfasst. Fragen Sie deshalb je Bereich nach:
| Bereich | Frage an den Anbieter |
|---|---|
| Stufen und Podeste | Fegen und feucht wischen, in welchem Turnus? |
| Handläufe und Geländer | Bei jedem Einsatz oder seltener? |
| Eingang, Briefkästen, Klingel | Enthalten oder extra? |
| Fenster im Treppenhaus | Enthalten oder in eigenem Turnus? Siehe Glasreinigung |
| Keller und Nebenräume | Welche Räume, wie oft? |
| Aufzug | Kabine, Spiegel, Tableau |
Worauf sollten Verwaltungen achten?
Ein Leistungsverzeichnis je Haus legt fest, was im Preis steckt. Das schützt vor Streit über Zusatzleistungen und hilft, wenn Mieter die Nebenkosten wegen schlechter Reinigung kürzen wollen. Mehr dazu auf der Seite Reinigung für Hausverwaltungen.
Dass das auch vor Gericht zählt, zeigt ein Fall aus Elmshorn: Das Gericht ließ pauschale Einwände eines Mieters gegen die Reinigung nicht gelten, Fensterbänke und Handläufe waren mit der Firma gar nicht vereinbart (AG Elmshorn, 58 C 111/22, Bericht Haus & Grund Frankfurt). Bei der Umlage gilt außerdem der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit aus § 556 Abs. 3 BGB, deshalb lohnt der Vergleich mehrerer Angebote auf gleicher Grundlage. Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Wie kommen Sie zu Ihrem Angebot?
Wir sehen uns das Haus kostenlos an, gern zusammen mit Hausmeister oder Beirat, und schicken Ihnen danach ein Angebot je Haus.
Häufige Fragen
Wovon hängt der Preis einer Treppenhausreinigung ab?
Vor allem von der Zahl der Etagen und Eingänge und vom Turnus. Dazu kommen Zusatzleistungen wie Treppenhausfenster, Keller oder Aufzug.
Wie wird der Preis auf die Parteien verteilt?
Über die Betriebskostenabrechnung, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Mehr im Ratgeber Treppenhausreinigung in den Nebenkosten.
Wer muss die Treppenhausreinigung bezahlen?
Beauftragt der Vermieter eine Firma, kann er die Kosten über die Nebenkosten auf die Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Wer putzt, wenn keine Firma kommt, steht im Ratgeber Mieter oder Vermieter.
Müssen Mieter im Erdgeschoss mitzahlen?
In einem vom AG Brandenburg 2021 entschiedenen Fall durften die Kosten auf alle Wohnungsmieter umgelegt werden, auch wenn einzelne nur die Kellertreppe nutzen. Das ist eine Einzelfallentscheidung.
Ist wöchentlich oder alle zwei Wochen sinnvoller?
Das hängt von Zahl der Parteien, Eingängen und Nutzung ab. Ein Haus mit vielen Wohnungen und Publikumsverkehr braucht meist einen kürzeren Turnus als ein kleines Haus. Das klären wir bei der Besichtigung.
Stand: 05.11.2026. Verfasst von Honest Services, Münster. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.