Unterhaltsreinigung, Grundreinigung, Sonderreinigung
Die Unterhaltsreinigung hält den Zustand eines Gebäudes im festen Turnus, die Grundreinigung stellt ihn einmalig oder in großen Abständen wieder her, die Sonderreinigung arbeitet einen einzelnen Anlass ab. Welche Sie brauchen, ergibt sich aus der Frage, was gerade das Problem ist. Hier steht, wie Sie das zuordnen und wie es ins Angebot gehört.
Wodurch unterscheiden sich die drei Arten?
| Unterhaltsreinigung | Grundreinigung | Sonderreinigung | |
|---|---|---|---|
| Frage | Wie bleibt es sauber? | Wie wird es wieder wie vorher? | Was muss nach diesem Ereignis weg? |
| Turnus | täglich bis wöchentlich | einmalig oder jährlich | bei Bedarf |
| Typische Arbeiten | Böden wischen, Sanitär, Papierkörbe, Küchen | Böden maschinell, Fugen, Teppich tief, Sanitär entkalken | Reinigung nach Umzug, Umbau oder Veranstaltung |
| Preisbasis | laufender Monatspreis | je Einsatz nach Besichtigung | je Einsatz nach Besichtigung |
| Vertrag | laufender Vertrag | Einzelauftrag oder Zeile im Vertrag | Einzelauftrag |
Die ausführlichen Beschreibungen stehen unter Unterhaltsreinigung, Grundreinigung und Sonderreinigung. Wie sich die Büroreinigung einordnet, erklärt Unterhaltsreinigung und Büroreinigung.
Welche Reinigung passt zu welcher Situation?
| Situation | Das passt meist | Warum |
|---|---|---|
| Neue Firma übernimmt ein Büro | Grundreinigung zum Start, dann Unterhaltsreinigung | Sonst arbeitet die laufende Reinigung gegen alte Ablagerungen an |
| Boden wirkt trotz Wischen matt | Grundreinigung | Pflegefilme und Schmutz sitzen tiefer |
| Weihnachtsfeier im Büro | Sonderreinigung | Einzelner Anlass, danach normaler Turnus |
| Handwerker haben eine Etage umgebaut | Sonderreinigung | Baustaub ist kein Fall für die laufende Reinigung |
| Neubau vor Übergabe | Bauendreinigung | Eigene Art mit Abnahme |
| Toiletten riechen trotz Reinigung | Grundreinigung im Sanitärbereich prüfen | Kalk und Fugen halten Geruch |
| Mieterwechsel im Gewerbe | Grund- oder Sonderreinigung | Je nach Zustand, Umfang vorher besichtigen |
| Teams kommen wieder ins Büro | Unterhaltsreinigung anpassen | Es ändert sich der Turnus, nicht die Art |
| Praxis öffnet nach Umbau | Sonderreinigung, danach Plan der Praxis | Hygieneplan regelt den laufenden Betrieb |
| Fenster sind verschmutzt | Glasreinigung | Eigene Leistung mit eigenem Turnus |
Warum sollten die drei im Angebot getrennt stehen?
Sonst lässt sich nicht erkennen, was im Monatspreis enthalten ist. Häufig entsteht Ärger, weil ein Kunde die jährliche Bodenbehandlung für enthalten hält und die Firma nicht. Schreiben Sie deshalb in das Leistungsverzeichnis:
- LaufendAlle Arbeiten mit Turnus, je Raum oder Bereich.
- Regelmäßig, aber seltenGlas und Grundreinigung als eigene Zeilen mit Abstand und Bedingungen.
- AnlassbezogenWie Sonderreinigungen beauftragt und abgerechnet werden.
Wie wirkt sich das bei Mietobjekten aus?
Für Verwaltungen ist die Unterscheidung auch bei der Abrechnung wichtig. Nach § 1 BetrKV sind Betriebskosten Kosten, die laufend entstehen, die Hausreinigung nennt § 2 Nr. 9 BetrKV. Bei der laufenden Treppenhausreinigung ist die Sache in der Regel klar, bei einem einmaligen Einsatz sollten Sie vorher prüfen lassen, ob er umgelegt werden kann. Mehr dazu unter Treppenhausreinigung in den Nebenkosten. Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Was brauchen wir für Ihre Anfrage?
Beschreiben Sie, was Sie sehen und wann es fertig sein soll, und schicken Sie gern Fotos. Den Namen der Reinigung müssen Sie nicht kennen, das klären wir bei der kostenlosen Besichtigung. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot. Fragen beantworten wir unter 0251 48299555.
Häufige Fragen
Ersetzt eine Grundreinigung die Unterhaltsreinigung?
Nein. Sie löst, was sich angesammelt hat. Ohne laufende Reinigung kommt der alte Zustand mit der Zeit zurück.
Wie oft braucht ein Büro eine Grundreinigung?
Das hängt von Boden und Nutzung ab, eine feste Vorgabe gibt es nicht. Üblich ist einmalig oder jährlich. Wenn frisch gewischte Böden matt oder fleckig bleiben, ist das ein Hinweis.
Ist eine Reinigung nach dem Umzug eine Grundreinigung?
Meist ist es eine Sonderreinigung, weil ein Anlass dahintersteht. Sind die Böden stark beansprucht, kommt oft eine Grundreinigung dazu. Wichtig ist nicht der Name, sondern die Beschreibung im Angebot.
Sind Grund- und Sonderreinigung umlagefähig?
Betriebskosten sind nach § 1 BetrKV Kosten, die laufend entstehen. Bei einmaligen Einsätzen ist das deshalb nicht selbstverständlich. Lassen Sie den Einzelfall vom Fachmann oder Eigentümerverband prüfen.
Stand: 05.11.2026. Verfasst von Honest Services, Münster. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.